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Mietendeckel Berlin 2019 von April 2019

Der Mietendeckel Berlin 2019 - ist die möblierte Wohnung eine Chance für Vermieter?

Der Berliner Mietendeckel, der vom Senat am 18. Juni 2019 erarbeitet wurde, ruft derzeit große Unsicherheiten hervor. Um den Berlinern die Sorgen vor steigenden Mieten zu nehmen, hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Eckpunkte eines Berliner Mietgesetzes vorgelegt. Ziel des neuen Gesetzes soll die Beruhigung der Immobilienpreise und eine erhöhte Fluktuation innerhalb des Wohnungsbestandes sein. Wir haben uns dazu mit der Berliner Morgenpost unterhalten. Lesen Sie hier mehr.

Der Berliner Mietendeckel, der vom Senat am 18. Juni 2019 erarbeitet wurde, ruft derzeit große Unsicherheiten hervor. Um den Berlinern die Sorgen vor steigenden Mieten zu nehmen, hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Eckpunkte eines Berliner Mietgesetzes vorgelegt. Ziel des neuen Gesetzes soll die Beruhigung der Immobilienpreise und eine erhöhte Fluktuation innerhalb des Wohnungsbestandes sein.
Es ist wichtig, zwischen den Begriffen Mietendeckel und Mietenstopp zu unterscheiden. Aktuell wird der Mietenstopp für alle bestehenden Mietverhältnisse diskutiert, um die Mieten für fünf Jahre einzufrieren. Der Mietendeckel beinhaltet die Festlegung von Mietobergrenzen – bereits sehr hohe Mieten können dadurch auf Antrag abgesenkt werden. Bei der Vermietung von Wohnungen darf höchstens die zuletzt vereinbarte Miete aus dem vorherigen Mietverhältnis vertraglich vereinbart werden. Betroffen sind rund 1,5 Millionen Wohnungen in Berlin. Den Vermietern kann bei Zuwiderhandlung ein Bußgeld von bis zu 500.000 Euro drohen.
Wir haben einen Experten für möblierte Vermietung in Berlin zum Top-Thema „Mietendeckel“ befragt –  den Geschäftsführer Milan Sekela von White Apartments.

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Frage: Unter Experten steht zur Debatte, ob der Beschluss verfassungswidrig sein könnte. Wie schätzen Sie die Situation ein?

Nicht jeder Immobilienbesitzer kann oder möchte sich um die Verwaltung seiner Kapitalanlage oder des von ihm selbst genutzten Wohneigentums kümmern. Als langjährig erfahrene Immobilienspezialisten übernehmen wir gerne die Verwaltung Ihrer Immobilie.

Unser oberstes Ziel ist es, den Prozess der Vermietung sowohl für Vermieter als auch Mieter zu vereinfachen: Wir stellen Ihnen einen potenziellen Mieter zur Verfügung, den wir zuvor geprüft haben und besprechen die Mietdetails mit ihm. Den Mietvertrag bekommt der Mieter von uns.

Frage: Gilt der Mietendeckel auch für möblierte Wohnungen, Herr Sekela?

Sekela: Im Austausch mit mehreren Experten gehe ich davon aus, dass möblierte Wohnungen erstmal nicht vom Gesetz betroffen sind. Gewerberaum ist ebenfalls nicht betroffen. Eine Definition als Wohnraum ist hier ausschlaggebend.
 

Frage: Werden alle Wohnungen vom Gesetz betroffen sein?

Sekela: Im Entwurf des Senats wird zum Beispiel der Neubau ausgenommen. Laut Experten ist hier noch festzustellen, was als Neubau gelten wird. Eine konkrete Definition für den Neubau wird wahrscheinlich im Rahmen des neuen Gesetzes erfolgen. Hier könnte zum Beispiel ein ein Datum in der Vergangenheit festgelegt werden. Der Mietspiegel gilt beispielsweise nicht für Neubauwohnungen, die ab dem 1. Januar 2014 bezugsfertig wurden. Insofern kann diese Frage derzeit noch nicht beantwortet werden.

Frage: Welche Bedenken haben Sie in Bezug auf den Mietendeckel?

Sekela: Unsicher ist bislang noch, wie der Mietenstopp festgelegt werden soll. Hier sind sich die Experten noch uneinig. Bisher bezieht sich der Mietspiegel auf die ortsübliche Vergleichsmiete des Mietervereins. Allerdings ist unklar, welcher Mietspiegel als Orientierung dienen wird, da in Berlin mehrere Mietvereine existieren.

Frage: Wird das neue Gesetz auch für die Staffelmiete oder die Indexmiete gelten?

Sekela: Ja, die Miete, die zum Zeitpunkt des Beschlusses, also dem 18.6.2019 besteht, wird eingefroren. Die nächste Mieterhöhung gilt nicht, auch wenn sie in Form einer Staffelmiete oder Indexmiete bereits im Vorfeld vereinbart war.
 

Frage: Warum entscheiden sich Ihre Kunden (Eigentümer) möbliert zu vermieten?

Sekela: Es lassen sich durch möblierte Wohnungen höhere Mieteinnahmen erzielen, aber nicht nur das. Die größte Motivation unserer Kunden, möbliert zu vermieten, ist die Angst vor Mietnomaden. Die Mietgesetze in Deutschland schützen vor allem den Mieter. Der Vermieter ist bei einem unbefristeten Mietverhältnis fast komplett schutzlos. Nun kommen Mietendeckel und Mietstopp hinzu. Es ist fast unmöglich, den Mietvertrag seitens Vermieter zu kündigen. Zahlt der Mieter die Miete nicht, kann es bis zu einem Jahr dauern, bis der Räumungsantrag bewilligt wird. Selbst dann ist es nicht vollkommen sicher, dass der Mieter die Wohnung tatsächlich verlässt. Kurz, gesagt, entscheiden sich die Eigentümer nach dem Mietspiegel zu vermeint, so stehen die Einnahmen und Ausgaben in keinem Verhältnis.

An wen vermieten Sie die möblierten Wohnungen?

Auf der Mieterseite sind unsere Kunden meistens vielreisende, gut ausgebildete Fachkräfte, sogenannte Expats. Diese Menschen werden häufig für eine gewisse Zeit von großen Konzernen ins Ausland versetzt. Sehr oft übernehmen die Arbeitgeber sogar die Zahlung der Miete oder zumindest einen Teil.

Unseren Mietern kommt es vor allem auf Komfort und Flexibilität an. Die Wohnungen müssen bereits beim Einzug über eine schnelle Internetverbindung, Eine  gute Ausstattung, ein frisch bezogenes Bett und eine  schöne Möblierung verfügen. Unsere Mieter reisen oft nur mit ein oder zwei Koffern und möchten nichts für die Wohnung nachkaufen müssen.  Denn wer weiß, wohin der Mieter vom Arbeitgeber in den nächsten drei Monaten versetzt wird? Somit sollten Vermieter auch flexible Kündigungsfristen bieten, um den Mieter nicht monatelang im Mietverhältnis zu halten, obwohl dieser bereits ausgezogen ist. Das aktuelle Mietrecht spiegelt den Lebensstil und die Bedürfnisse dieser modernen Generation überhaupt nicht wieder.Aus unserer Perspektive trägt das möblierte Wohnen dazu bei, qualifizierte Fachkräfte anzuziehen und zu halten. Gerade zu Beginn kann es unheimlich schwierig sein, eine geeignete Wohnung auf dem Berliner Wohnungsmarkt zu finden. Beispielsweise fehlt den ausländischen Besserverdienern Schufa-Auszug oder die deutsche Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Hier bietet eine möblierte Wohnung die perfekte Lösung, um gegen die Wohnungsnot für Fachkräfte vorzugehen.

Nach der Verabschiedung der Eckpunkte beginnt dann erst das Gesetzgebungsverfahren. In diesem werden Details geregelt, vorgetragene Kritik gewichtet und bearbeitet. Die Eckpunkte bleiben dabei aber die Richtschnur. Der Gesetzentwurf soll im Herbst vorliegen.

Was raten Sie Ihren Eigentümern derzeit?

Sekela: Im Moment raten wir unseren Kunden bist zum Herbst nicht zu Kurzschlusshandlungen. Derzeit werden von allen Seiten Handlungsempfehlungen ohne eine gesetzliche Grundlage ausgesprochen. Nach der Verabschiedung der Eckpunkte beginnt dann erst das Gesetzgebungsverfahren. In diesem sollen die Details bis Ende des Jahres geregelt werden.

Haben Sie weitere Fragen zur möblierten Vermietung? Dann besuchen Sie www.white-apartments.com

Unsere Experten übernehmen alle Themen der Vermietung 24/7

Milan Sekela White Apartments

“Wir kümmern uns um jede Wohnung persönlich, als ob es unsere Eigene wäre und pflegen ein gutes Verhältnis zu unseren Mietern.”

Milan Sekela / Geschäftsführer

BEGLEITUNG durch den gesamten Mietprozess durch nur EINEN ANSPRECHPARTNER. Unser oberstes Ziel ist es, den Vermietungsprozess für beide Seiten zu vereinfachen. Jederzeit persönlicher Kontakt & freundlicher, professioneller Service für Sie und Ihre Mieter. So erreichen Sie sorgenfreies Wohnungsinvstment.
Um den zuverlässigen Mieter für die Wohnung zu finden und den Leerstand über das Jahr gering zu halten ist eine attraktive Wohnungsanzeige unerlässlich. Mit einer Vermietung durch White Apartments sinkt der Leerstand durchschnittlich unter 7% pro Jahr. WHITE APARTMENTS lässt Sie nicht mit der Erstellung des Immobilieninserats alleine. Die Aufnahme Ihrer Wohnung in unsere Datenbank, übernehmen wir für Sie. Aus unserer Perspektive gehört es zu unserem guten Service Ihre Wohnung in Szene zu setzten. Wir organisieren ein Fotoshooting mit einem professionellen Fotografen und kreieren hochwertige Werbeanzeigen, nicht nur auf unserer Webseite, sondern auf allen Partnerportalen. Wenn wir keinen Mieter für Sie haben, stellen wir unseren zahlreichen Kooperationsplattformen auch Ihre Wohnung zur Verfügung, um Vakanzen zu vermeiden.
Die meisten unserer Mieter buchen aus dem Ausland und können die Wohnung nicht besuchen. In diesem Fall sind die Kosten für Sie nicht erforderlich. Wenn Ihr potenzieller Mieter eine Tour wünscht, unterstützen wir Sie und möchten den Termin für Sie übernehmen.
White Apartments übernimmt alle Aufgaben einer Hausverwaltung und alles darüber hinaus, wie die Vermietung, Mietermanagement oder Buchhaltung. Sie als Eigentümer müssen sich um nichts mehr kümmern.
Natürlich übernehmen wir gern auch die Vermietung von Altbauten. White Apartments ist auf Vermietung und Verwaltung von möblierten Wohnungen spezialisiert und Unterstützen vor allem Wohnungseigentümer, die einen vollen Service benötigen.

Wenn Sie das wünschen, können wir Ihnen gerne die Informationen zu den interessierten Mietern zukommen lassen. Wir informieren die Eigentümer immer darüber sobald wir einen Mieter gefunden haben.

Wir schließen gerne eine Hausratsversicherung für Ihre Einrichtung ab. 

Bitte entfernen Sie alle persönlichen oder wertvollen Gegenstände, Lebensmittel und Kleidung. 

Viele mittelständische und namenhafte Firmen in Berlin arbeiten mit uns zusammen um geeignete Wohnungen für Ihre Mitarbeiter auf Zeit zu finden. Wir sind stolz auf unseren zuverlässigen Service und legen Wert darauf immer freundschaftliche Beziehungen mit unseren Mietern zu pflegen.

Mit der Entscheidung für eine Wohnungsverwaltung sparen Eigentümer und Vermieter Kosten und Zeit. Oft fallen bereits bei der Möblierung oder im späteren Zeitmanagement versteckte Kosten an. Ist die Wohnung dann vermietet, folgen Fragen oder Probleme der Mieter. Diese Anfragen können zu einem großen Zeitaufwand führen, der selbst für erfahrene Vermieter eine Herausforderung darstellen kann. Damit Sie sich in Zukunft nicht mehr um die Sorgen der Mieter oder überraschende Kosten kümmern müssen, hilft Ihnen unser Team auf Wunsch in allen Situationen. Auch dann, falls ein Rechtsstreit anfallen sollte. White Apartments lässt Sie in schwierigen Situationen nicht allein und arbeitet mit qualifizierten Rechtsanwälten zusammen. Kommt es tatsächlich zu einer rechtlichen Auseinandersetzung, übernehmen wir auch hier alle nötigen Schritte

Fehler bei der Mieterwahl können den Vermieter in der Folge tausende Euro kosten und viel Ärger bereiten. Deshalb sollten private Vermieter nicht nur nach Sympathie den Mieter wählen, sondern auch die von einem Immobilienmakler für Vermietung üblicherweise durchgeführten Schritte vornehmen:

  • Bonitätsprüfung des Mieters
  • Einholen einer Mieterselbstauskunft
  • Einholen einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
  • Belegen über die letzten Einkommen

 

Wenn Sie unsicher sind, wie Sie den besten Mieter finden, holen Sie sich Unterstützung von einer Wohnungsverwaltung für Vermietung. Durch professionelle Mittel können die Mietinteressenten hier überprüft werden und Sie sparen Zeit bei der Mietersuche.

©Photos exclusive for White Apartments by Marcus Krauss