Der Immobilienmarkt in Deutschland befindet sich im Wandel
Insbesondere im Jahr 2025 verändern sich die Trends bei der Vermietung von Wohnungen spürbar. Während in den letzten Jahren die möblierte Vermietung klar im Vorteil war, zeichnet sich nun eine leichte Verschiebung ab: Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen sinkt in einigen Städten etwas, während der klassische unmöblierte Mietmarkt an Stabilität gewinnt.
Doch welche Strategie ist langfristig sinnvoll – möbliert oder unmöbliert vermieten?
Möblierte Vermietung – Hohe Rendite, höherer Aufwand
Immer mehr Eigentümer haben in den vergangenen Jahren auf die möblierte Vermietung gesetzt. Kein Wunder: Möblierte Apartments lassen sich 60 bis 80 Prozent teurer vermieten als leere Wohnungen – besonders in Metropolen wie Berlin, Frankfurt, Hamburg, Wien, Prag, Leipzig oder München.
Ein weiterer Vorteil: Für möblierte Wohnungen gilt die Mietpreisbremse nur eingeschränkt, da diese im Mietspiegelmeist nicht berücksichtigt werden. Dadurch können höhere Mieten verlangt werden – besonders bei internationalen Mietern, Pendlern und Expats, für die möblierte Wohnungen eine attraktive Alternative zu Hotels darstellen.
Allerdings bringt die möblierte Vermietung auch höhere Anforderungen an den Vermieter mit sich:
Häufigere Mieterwechsel (monatlich oder vierteljährlich)
Regelmäßige Reinigung, Wartung und Möbelerneuerung
Organisation von Übergaben, Inseraten und Rücknahmen
Höherer Kommunikationsaufwand mit Mietern
In einer möblierten Wohnung kann naturgemäß mehr beschädigt werden. Vermieter sollten daher auf detaillierte Inventarlisten achten und klar regeln, wer bei Schäden haftet.
Lohnt sich das Investment in die Möblierung?
Eine Möblierung lohnt sich in der Regel dann, wenn Sie:
die Wohnung zwischenzeitlich selbst nutzen möchten (z. B. bei längeren Auslandsaufenthalten), oder
die Immobilie nach etwa 10 Jahren verkaufen möchten und von kurzfristig höheren Renditen profitieren wollen.
Wer dagegen die Wohnung als langfristige Kapitalanlage über mehrere Jahrzehnte plant, sollte auch die unmöblierte Vermietung in Betracht ziehen. Sie bietet meist weniger Aufwand, konstantere Mietverhältnisse und geringere Instandhaltungskosten.
Unmöblierte Vermietung – Stabilität und Langfristigkeit
Bei unmöblierten Wohnungen steht die Langfristigkeit im Vordergrund. Mieter bleiben im Durchschnitt mehrere Jahre, die Verwaltung ist einfacher, und die Instandhaltungskosten sind überschaubar.
Allerdings liegt die monatliche Miete deutlich niedriger, und Eigentümer müssen die gesetzlichen Mietpreisbremsen und Vergleichsmieten beachten.
Für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont oder Eigentümer, die weniger Aufwand im Alltag wünschen, kann das jedoch die attraktivere Option sein.
Unser Fazit – Lassen Sie sich professionell beraten
Ob sich eine möblierte oder unmöblierte Vermietung lohnt, hängt von Ihrer individuellen Situation und Strategie ab:
Möchten Sie hohe Renditen und flexible Nutzung? → Möblierte Vermietung
Planen Sie eine langfristige Anlage über Jahrzehnte? → Unmöbliert kann sinnvoller sein
Wir von WHITE APARTMENTS unterstützen Sie bei der Analyse Ihrer Immobilie und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die passende Vermietungsstrategie – inklusive rechtlicher, steuerlicher und operativer Beratung.
So profitieren Sie von den Vorteilen, ohne sich um den Aufwand kümmern zu müssen.
